Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства относится к обязательным платежам в любых семьях вне зависимости от уровня дохода. Собственники жилых помещений (квартир) обязаны до десятого числа каждого месяца перечислять оплату за услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными службами. Даже если собственник недоволен качество услуг ЖКХ , он должен платить по квитанциям. Если квартира не в собственности, то оплату производят наниматели по договору аренды (если там прописан подобный пункт) или проживающие по условиям социального найма. При пропуске платежей в течение двух или нескольких месяцев происходит накопление задолженностей. Также долги по ЖКХ могут переходить к новому владельцу собственности, который приобрел данный объект недвижимости. Еще задолженности достаются по наследству.
Как получить информацию о наличие долгов по ЖКХ
— в терминале банка ввести свой лицевой счет и выбрать поставщика услуг. Размер долга будет отражен на экране
— Через операциониста банка, также назвав лицевой счет и поставщика услуг
— в почтовом отделении
— долги отражаются в квитанциях на оплату услуг ЖКХ или в Едином платежном документе (ЕПД)
— на портале Государственных услуг через личный кабинет
— в г. Москва удобный способ получения информации через сайт мэра (Мос.ру)
— на сайте ГИС ЖКХ для зарегистрированных на Госуслугах
— запросить информацию в Управляющей компании
При покупке квартиры всегда стоит запрашивать у продавца справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, а также последние квитанции , обращая особенное внимание на раздел по взносу на капремонт, поскольку он привязан не к квартире, а к собственнику, к которому задолженность перейдет в полном объеме.
Последствия неуплаты долгов
1. При накопленном долге за два и более месяцев начинают начисляться пени.
2. Неплательщику могут отключить горячее водоснабжение, свет, газ после официально направленной претензии от поставщиков услуг. Но отключить холодное водоснабжение, отопление и канализацию не могут.
3. Поставщики коммунальных услуг также могут обратиться в суд. По решению суда приставы откроют исполнительное производство.
4. Злостный неплательщик может остаться вообще без жилого помещения, так как для покрытия долгов квартиру могут продать с торгов, кроме приватизированного и единственного жилья.
Можно ли списать коммунальные долги
Существует несколько ситуаций, при которых долги по ЖКУ подлежат списанию.
1. Если должник ушел из жизни. В этом случае в Управляющую компанию нужно отнести свидетельство о смерти. Долги будут списаны, если жилье не было приватизировано. Но если должник являлся собственником квартиры, то наследники в течение шести месяцев через нотариуса заявляют о своих правах наследования. Все долги, в том числе и по ЖКУ, передаются по наследству. При значительной сумме долгов умершего можно отказаться от наследства. Если данное жилье единственное у наследника, и оно не в залоге по ипотеке, договору займа, можно запустить процедуру банкротства, после которой все долги умершего, в том числе по ЖКХ, будут списаны.
2. Срок исковой давности по жилищно-коммунальным услугам составляет три года. По прошествии трех лет коммунальные службы не могут подавать на должника в суд, долги будут списаны. Это будет сделано, если актуальные судебные решения отсутствуют. Для списания подобных долгов нужно отнести заявление в двух экземплярах в Управляющую компанию. На экземпляре заявителя ставится дата, подпись секретаря и номер регистрации. Ответ от УК должен быть предоставлен в течение тридцати дней.
Если прошло три года, а УК инициировала судебный процесс, человеку нужно подать ходатайство о сроке исковой давности по ЖКУ. Без него суд будет взыскивать сумму долга.
3. Списание долгов через Многофункциональные Центры (МФЦ). Сотруднику МФЦ нужно принести документы удостоверяющие личность (паспорт) должника, правоустанавливающие документы на жилое помещение, квитанции, в которых указан факт просрочки. Списать жилищно-коммунальные долги через МФЦ можно в случае заключенных прямых договоров со службами коммунального хозяйства. Списание согласуется с Управляющей компанией. Во многих случаях должнику предлагаются условия рассрочки платежей, а не полное списание долгов. При этом придется каждый месяц выплачивать новую сумму, добавляя еще и средства в счет погашения долга.
Также сотрудники МФЦ могут предложить оформить льготы или субсидию для оплаты ЖКУ. Оформить льготу (скидку) могут определенные категории граждан: пенсионеры, военные, малоимущие, многодетные. При перерасчете общая сумма задолженности будет уменьшена. Для получения субсидии (компенсация стоимости услуг) нужно определенное соотношение семейного дохода и прожиточного минимума.
Для полного списания задолженностей можно пройти упрощенную процедуру банкротства через МФЦ по месту регистрации. Для этого нужны следующие условия:
— Сумма всех долгов, включая задолженности по оплате ЖКУ, должна находиться в диапазоне от двадцати пяти тысяч до миллиона рублей.
— По причине отсутствия имущества у должника исполнительные производства в его отношении закончены.
— У человека доход представлен в виде пенсионных начислений или пособия по случаю рождения и воспитания ребенка.
— Просрочка составляет от трех месяцев и более.
— Исполнительное производство начато более семи лет назад.
— Неоконченные или непрекращенные исполнительные производства больше не возбуждались по возвращении исполнительного документа в процессе проверки МФЦ.
Вместе с личными документами подается полный список кредиторов, включая коммунальные службы.
Рассмотрение вопроса занимает до шести месяцев. Происходит без суда и Арбитражного управляющего на безвозмездной основе (бесплатно). Главное соответствовать основаниям и условиям законодательства перечисленным выше.
Информацию по списанию долгов по ЖКХ можно получить бесплатно в юридических организациях.
Без поддержки профессионального юриста банкротство по ЖКУ через МФЦ может вызывать значительные трудности и риски по сравнению с банкротством через суд.
4. Пройти процедуру банкротства через суд. Списание долгов, в том числе по жилищно-коммунальным услугам, можно осуществить при судебном банкротстве. Это является основным способом избавления от непосильных обязательств. Весь порядок процедуры банкротства описан и определен в 127 Федеральном законе.
Если сумма задолженности по услугам ЖКХ превышает двести тысяч рублей, а основной доход небольшой и не может покрыть долг, то стоит обратиться в профессиональную организацию, специализирующуюся на процедуре банкротства. Юристы проведут сначала бесплатную консультацию, оценив возможные перспективы данного дела. При успешном заключении договора на ведение дела опытные специалисты порекомендуют лояльного Арбитражного управляющего. А также соберут необходимые документы для суда. При долгах по ЖКХ в списке кредиторов обязательно указывается Управляющая компания/ ТСЖ/ ресурсоснабжающая организация.
При небольшой сумме задолженности (менее двухсот тысяч рублей) проходить процедуру банкротства через суд финансово невыгодно. Также стоит учесть, что одним из условий для судебного банкротства является нехватка доходов, поступающих последние три месяца после вычета прожиточного минимума, для оплаты текущих квитанций и для погашения задолженностей.
При общей сумме всех долгов, в том числе по ЖКХ, свыше пятисот тысяч рублей, человек уже обязан пройти процедуру банкротства, если не может погасить свои обязательства.
При прохождении процедуры банкротства через суд должник оплачивает услуги Арбитражного управляющего, пошлину, судебные издержки.
Утвержденный судом Арбитражный управляющий описывает имущество должника, составляет возможный график реструктуризации долгов, отчитывается перед судом.
При положительном решении суда о признании должника банкротом все долги, включая задолженности, штрафы и пени по ЖКУ, будут списаны. Но это не произойдет в автоматическом режиме. После вынесенного решения суда человеку следует обратиться в Управляющую компанию и предоставить сведения об освобождении от оплаты пеней и долгов. Копию решения судебного заседания лучше запросить через юристов, которые представляли интересы бывшего должника. Это ускорит получение необходимого документа. Нужно иметь ввиду, что текущие обязательства по ЖКХ, возникшие после процедуры банкротства и решения суда, должны быть оплачены.
В том случае, если человек, признанный банкротом не является собственником жилого помещения, то все долги по ЖКУ будут числится на других зарегистрированных жильцах или на квартире. Платежи за водоснабжение, электроэнергию и газ делятся равными частями на всех совершеннолетних зарегистрированных, вне зависимости от того, являются ли они собственниками. Задолженности снимаются только с банкрота.
При наличии нескольких собственников полное списание долгов ЖКУ возможно, если каждый из них пройдет процедуру банкротства. Для этого следует разделить коммунальные счета между зарегистрированными и совершеннолетними собственниками, обратившись в суд общей юрисдикции.
Основные моменты, которые нужно учитывать при списании долгов ЖКУ через процедуру банкротства в судебном порядке:
— Сумма долга должна превышать триста тысяч рублей. Причем в эту сумму включаются не только долги по ЖКУ, но и задолженности перед микрофинансовыми организациями, банками физическими лицами, налоговые задолженности.
— Важно обратиться за профессиональной помощью и поддержкой в юридическую компанию, имеющую опыт в сопровождении при процедуре банкротства. Поскольку при самостоятельном решении данного вопроса суды зачатую принимают решение не о банкротстве, а о реструктуризации долгов человека перед компаниями.
— Процедуру банкротства для списания долгов по ЖКУ, как и по другим задолженностям, физические лица могут инициировать один раз в пять лет.
— Если человек является собственником доли жилого помещения, то задолженности не будут списаны, а обратятся на других собственников. Для полного списания долгов ЖКУ по жилому помещению процедуру банкротства должны пройти все собственники квартиры.
— При покупке квартиры на вторичном рынке жилья следует тщательно проверять задолженности по ЖКХ.
— Наследники при получении наследства могут получить и долги умершего, в том числе и по жилищно-коммунальным услугам.
— Во время процедуры банкротства списываются все задолженности, указанные в заявлении. Но по окончании прохождения процедуры, текущие квитанции ЖКУ, полученные после суда, должны быть оплачены.
— Если человек, признанный банкротом, продолжает получать квитанции ЖКУ для погашения уже списанных задолженностей и пени, ему нужно обращаться в Управляющую компанию с копией определения о своем банкротстве.
— Время на признание человека банкротом через суд, в том числе по долгам ЖКХ, может занять от шести месяцев до двух лет в зависимости от сложности ситуации.
